온비드 공매 입찰부터 낙찰까지 완벽 정리
법원경매는 어느 정도 익숙해졌는데, 온비드 공매는 또 다른 느낌이라 선뜻 도전하기 망설여진다는 분들이 많습니다. 법원 경매 법정에 직접 가야 하는 것과 달리, 온비드는 인터넷으로 입찰이 진행된다는 것까지는 알지만 정작 회원가입부터 어디서 시작해야 할지 막막한 경우가 대부분입니다. 사실 온비드 공매는 절차만…
GoldLab 연구소
GoldLab 연구소는 실제 법원경매 참여와 낙찰·명도 경험을 바탕으로 부동산 경매, 권리분석, 세금과 투자 정보를 작성합니다. 매각물건명세서·현황조사서·등기사항 같은 원본 서류를 우선 확인하고, 법령·판례와 정부·공공기관 자료를 교차 검토해 초보자도 이해하기 쉽게 정리합니다. 모든 콘텐츠는 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며 개별 물건에 대한 법률·세무 자문이나 투자 수익을 보장하지 않습니다.
법원경매 차순위매수신고란? 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 정리
아깝게 2등을 했다면, 그냥 포기해야 할까 법원경매 입찰장에서 입찰가를 개봉하는 순간, 누군가는 환호하고 누군가는 아쉬움을 삼킨다. 특히 근소한 차이로 최고가매수신고인이 되지 못했을 때, 그 아쉬움은 더욱 크다. 몇 만 원, 몇 십만 원 차이로 낙찰을 놓쳤는데 그대로 물러나야 하는 걸까.…
법원경매 입찰표 작성 방법 (실전 예시 포함)
경매 법정에 처음 가보신 분들은 대부분 비슷한 경험을 합니다. 입찰표를 받아들고 나서야 어디에 뭘 써야 하는지 몰라 당황하고, 옆 사람 눈치를 보며 급하게 작성하다가 실수를 하는 경우가 정말 많습니다. 그리고 그 작은 실수 하나가 입찰 무효로 이어져 애써 준비한 물건을…
부동산경매 명도 실전 노하우, 점유자 퇴거 완벽 가이드
낙찰의 기쁨도 잠시, 진짜 싸움은 지금부터다 법원에서 최고가매수신고인으로 호명되는 순간, 많은 초보 투자자들은 이제 다 끝났다고 생각한다. 하지만 부동산경매를 몇 번이라도 경험해본 사람이라면 안다. 잔금을 납부하고 소유권을 넘겨받은 뒤에도, 실제로 그 집 열쇠를 손에 쥐기까지는 또 다른 산을 넘어야 한다는…
일반 매매 vs 부동산 경매 차이, 나에게 맞는 방법은
집을 구하다 보면 한 번쯤은 이런 생각을 하게 됩니다. 시세보다 훨씬 저렴하게 나온 경매 물건을 보고 “이걸 낙찰받으면 이득 아닐까” 하는 생각이요. 반대로 경매는 왠지 복잡하고 위험할 것 같아서 그냥 부동산 중개소를 통한 일반 매매로 마음이 기우는 분들도 많습니다. 사실…
아파트 경매 수익률 자동 계산기 | GoldLab
경매 수익률 계산기 | GoldLab 감정가 입찰예정가 취득세 및 부대비용 수리비 예상 매도가 수익률 계산하기 ※ 본 계산기는 참고용입니다. 실제 입찰 전에는 권리분석, 실거래가, 세금, 명도비용 등을 반드시 확인하시기 바랍니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━부동산 취득세 참고표━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 구분 세율6억원 이하 주택 1.0%6억 초과 ~…
2021타경 79939 의정부 낙양동 반도유보라아이비파크 아파트 경매 분석
안녕하세요, GoldLab 부동산 수익 연구소입니다. 이번에 분석해볼 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 2021타경 79939 사건, 경기도 의정부시 낙양동 반도유보라아이비파크 아파트입니다. 1회 유찰로 가격 메리트가 발생한 상태인데, 준신축 브랜드 대단지라는 점까지 고려하면 단순 가격 메리트를 넘어 왜 이 물건이 실거주·투자 양쪽에서 주목받는지 함께…
2025타경 71256 남양주 호평 금강아파트 경매 분석
안녕하세요, GoldLab 부동산 수익 연구소입니다. 이번에 소개드릴 물건은 의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2025타경 71256 사건, 경기도 남양주시 호평동 호평마을 금강아파트입니다. 1회 유찰을 거쳐 재진행되는 물건인데, 호평동은 수도권 동북부 대표 주거지역으로 꼽히는 만큼 단순 가격 메리트뿐 아니라 이 지역이 왜 실거주 수요층에게…
2025타경 270 남양주 진접 롯데캐슬 아파트 경매 분석
안녕하세요, GoldLab 부동산 수익 연구소입니다. 이번에 소개드릴 물건은 의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2025타경 270 사건, 경기도 남양주시 진접읍 장현리 롯데캐슬 아파트입니다. 1회 유찰을 거쳐 재진행되는 물건인데, 진접지구는 대단지 아파트가 밀집한 실거주 선호 지역인 만큼 단순 가격 메리트뿐 아니라 왜 이 지역이…
부동산 경매 수익률 계산 방법 (실전 기준 완벽 정리)
부동산 경매에서 중요한 것은 감정가보다 싸게 낙찰받았는지가 아니라, 매도하거나 임대할 때 실제로 얼마가 남는지를 입찰 전에 계산하는 것입니다. 낙찰가만 투자금으로 잡으면 수익률이 과도하게 높아지고, 취득세·대출이자·수리비·명도비용·보유비용을 빠뜨리면 예상했던 수익이 손실로 바뀔 수 있습니다. 이 글에서는 경매 수익률을 계산할 때 필요한 항목,…