주택담보대출 LTV·DSR 완벽정리, 2026년 규제지역 한도까지
내 집 마련을 준비할 때 가장 먼저 부딪히는 벽이 대출입니다. 집값의 몇 퍼센트까지 빌릴 수 있는지, 내 소득으로 얼마나 대출이 나오는지 정확히 알아야 자금 계획을 세울 수 있는데, LTV니 DSR이니 하는 용어부터 낯설어서 포기하고 은행 창구에 가서야 처음 듣는 경우도…
kwanghak
부동산 보유세 완벽정리, 재산세와 종합부동산세 뭐가 다를까
집을 가지고 있다는 이유만으로 매년 내야 하는 세금이 있습니다. 재산세와 종합부동산세, 흔히 보유세라고 부르는 것들입니다. 그런데 막상 고지서를 받아보면 왜 이만큼 나왔는지, 재산세와 종부세는 뭐가 다른지, 언제 얼마를 내야 하는지 정확히 아는 분은 생각보다 많지 않습니다. 특히 집을 사거나 팔…
상속받은 부동산, 세금부터 등기까지 한 번에 정리
가족이 세상을 떠나면 슬픔을 추스를 겨를도 없이 상속 문제부터 처리해야 하는 경우가 많습니다. 특히 부동산이 있다면 상속세를 얼마나 내야 하는지, 등기는 어떻게 옮기는지, 형제자매와는 어떻게 나눠야 하는지 막막해지기 쉽습니다. 주변에 물어봐도 사람마다 말이 달라서 더 헷갈리는 경우도 많습니다. 다행히 상속세는…
주택청약 가점제 완벽정리, 2026년 달라진 점과 특별공급까지
내 집 마련을 준비하다 보면 누구나 한 번쯤 청약 가점을 계산해봅니다. 그런데 막상 계산기를 두드려보면 “이 점수로 될까 안 될까”만 확인하고 끝나는 경우가 많습니다. 정작 가점 항목이 어떻게 구성되는지, 왜 이런 기준이 생겼는지, 특별공급은 일반공급과 뭐가 다른지는 제대로 모른 채…
의정부 아파트 낙찰 후기, 포스트잇 한 장으로 시작한 명도 협상
이 글은 실제 경매 낙찰 후기다. 2025타경 7****, 의정부지방법원 경매 *계에서 진행된 경기도 의정부시 아파트 물건이다. 그동안 이론으로만 설명했던 권리분석과 명도 과정을, 이번엔 직접 낙찰받고 마무리까지 끝낸 실제 사례로 풀어보려 한다. © GoldLab 부동산 수익 연구소 · OpenAI를 활용한 GoldLab…
형식적경매, 낙찰받고도 권리가 안 없어질 수 있다는 사실을 아시나요
경매 물건을 검색하다 보면 사건번호 옆에 “형식적경매”라는 표시가 붙은 물건을 가끔 마주친다. 대부분의 투자자는 이걸 그냥 일반 경매의 한 종류려니 하고 넘어간다. 그런데 이 표시를 무시하고 평소 하던 대로 권리분석을 했다가, 낙찰 후에야 예상 밖의 권리를 떠안게 되는 사례가 실제로…
상가 경매, 아파트와는 완전히 다른 게임입니다
아파트 경매로 재미를 좀 봤다는 사람이 상가 경매에 처음 손을 댔다가 크게 데는 경우를 종종 본다. 이유는 단순하다. 아파트에서 통하던 감각을 그대로 상가에 적용하기 때문이다. 시세보다 싸게 나왔으니까, 역세권이니까, 라는 판단 기준만으로 접근하면 상가에서는 십중팔구 문제가 생긴다. 상가는 사람이 사는…
부동산 경매 용어 한방에 해결하기
경매 물건을 처음 검색해 본 사람이라면 누구나 비슷한 경험을 한다. 매각물건명세서를 열어보는 순간, 낯선 한자어와 법률 용어가 쏟아지면서 이게 좋은 물건인지 위험한 물건인지 감이 잡히지 않는다. 말소기준권리, 대항력, 배당요구종기일 같은 단어들이 한 문장에 몰려 있으면 초보자는 그냥 창을 닫아버리고 싶어진다.…
경매 낙찰 후 미납관리비, 누가 얼마나 부담할까?
경매를 처음 시작하는 분들이 가장 자주 놓치는 부분 중 하나가 바로 이 미납관리비 문제입니다. 권리분석은 열심히 하면서도 관리비 체납 여부는 미처 확인하지 못하고 낙찰받은 뒤에야 알게 되는 경우가 적지 않습니다. 이 글에서는 미납관리비의 법적 성격부터 낙찰자가 실제로 부담해야 하는 범위,…
부동산경매 강제집행, 인도명령부터 명도까지 쉽게 정리
경매로 좋은 물건을 낙찰받았는데, 정작 그 다음이 막막하다는 분들이 정말 많습니다. 잔금까지는 어떻게든 치렀는데, 살고 있는 사람이 집을 안 비워주면 어떻게 해야 하나 하는 걱정이죠. 실제로 경매 초보자들이 가장 많이 포기하거나 손해를 보는 지점이 바로 이 명도 단계입니다. 저희 GoldLab…