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전세로 집을 구할 때 부동산에서 확정일자를 꼭 받으라는 말을 들어보셨을 겁니다. 그런데 정작 왜 받아야 하는지, 그게 어떤 권리를 만들어 주는 건지 정확히 설명할 수 있는 분은 많지 않습니다. 그냥 관행처럼 받고 넘어가는 경우가 대부분이죠. 이 개념을 제대로 모르면 정말…

주변 시세보다 저렴한 농지가 경매에 나왔다는 이야기를 들으면 귀가 솔깃해지기 마련입니다. 그런데 농지 경매는 아파트나 상가 경매와 결정적으로 다른 부분이 하나 있습니다. 낙찰만 받는다고 끝나는 것이 아니라, 반드시 통과해야 하는 관문이 하나 더 남아 있다는 점입니다. 그것이 바로 농지취득자격증명, 흔히…

토지 경매 물건을 검색하다 보면 시세보다 눈에 띄게 저렴한 필지를 발견할 때가 있습니다. 넓은 면적에 위치도 나쁘지 않은데 왜 이렇게 싸게 나왔을까 궁금해서 지도를 확인해 보면, 그 토지가 도로와 직접 맞닿아 있지 않은 경우가 상당히 많습니다. 이런 토지를 맹지라고 부릅니다.…

아파트나 상가 경매는 어느 정도 익숙해졌는데, 토지 경매는 또 다른 세계처럼 느껴진다는 분들이 많습니다. 지목이니 용도지역이니 하는 낯선 용어들이 등장하고, 건물처럼 눈으로 바로 가치를 판단하기도 어렵습니다. 그런데도 토지 경매 시장을 눈여겨보는 이유는 분명합니다. 잘만 분석하면 아파트보다 훨씬 큰 폭의 시세…

법원경매는 어느 정도 익숙해졌는데, 온비드 공매는 또 다른 느낌이라 선뜻 도전하기 망설여진다는 분들이 많습니다. 법원 경매 법정에 직접 가야 하는 것과 달리, 온비드는 인터넷으로 입찰이 진행된다는 것까지는 알지만 정작 회원가입부터 어디서 시작해야 할지 막막한 경우가 대부분입니다. 사실 온비드 공매는 절차만…

아깝게 2등을 했다면, 그냥 포기해야 할까 법원경매 입찰장에서 입찰가를 개봉하는 순간, 누군가는 환호하고 누군가는 아쉬움을 삼킨다. 특히 근소한 차이로 최고가매수신고인이 되지 못했을 때, 그 아쉬움은 더욱 크다. 몇 만 원, 몇 십만 원 차이로 낙찰을 놓쳤는데 그대로 물러나야 하는 걸까.…

경매 법정에 처음 가보신 분들은 대부분 비슷한 경험을 합니다. 입찰표를 받아들고 나서야 어디에 뭘 써야 하는지 몰라 당황하고, 옆 사람 눈치를 보며 급하게 작성하다가 실수를 하는 경우가 정말 많습니다. 그리고 그 작은 실수 하나가 입찰 무효로 이어져 애써 준비한 물건을…

낙찰의 기쁨도 잠시, 진짜 싸움은 지금부터다 법원에서 최고가매수신고인으로 호명되는 순간, 많은 초보 투자자들은 이제 다 끝났다고 생각한다. 하지만 부동산경매를 몇 번이라도 경험해본 사람이라면 안다. 잔금을 납부하고 소유권을 넘겨받은 뒤에도, 실제로 그 집 열쇠를 손에 쥐기까지는 또 다른 산을 넘어야 한다는…

집을 구하다 보면 한 번쯤은 이런 생각을 하게 됩니다. 시세보다 훨씬 저렴하게 나온 경매 물건을 보고 “이걸 낙찰받으면 이득 아닐까” 하는 생각이요. 반대로 경매는 왠지 복잡하고 위험할 것 같아서 그냥 부동산 중개소를 통한 일반 매매로 마음이 기우는 분들도 많습니다. 사실…