오늘 소개드릴 물건은 남양주 진접지구에 위치한 롯데캐슬 아파트 경매 물건을 확인해보았습니다. 현재 물건은 1회 유찰 이후 진행되는 아파트 경매 물건으로, 실거주 수요와 교통 접근성을 함께 고려해볼 수 있는 사례입니다. 경매 물건을 검토할 때는 단순히 최저가만 보는 것이 아니라, 입지, 권리관계, 관리 상태, 주변 거래 사례 등을 함께 확인하는 과정이 중요합니다.
1. 물건 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경270 |
| 법원 | 의정부지방법원 남양주지원 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 장현리 |
| 단지명 | 롯데캐슬 |
| 전용면적 | 84.94㎡ |
| 대지권 | 50.74㎡ |
| 감정가 | 365,000,000원 |
| 최저가 | 255,500,000원 |
| 유찰횟수 | 1회 |
| 입찰일 | 2026년 5월 13일 |
2. 입지 분석
진접지구는 대단지 아파트가 밀집해 있으며 생활 인프라가 안정적으로 형성되어 있는 지역입니다.
- 지하철 4호선 접근 가능
- 대형마트 및 병원 이용 편리
- 초·중·고 교육시설 접근 양호
- 실거주 선호도 높은 생활권
3. 권리 분석
등기부와 경매 정보를 기준으로 확인한 결과, 말소기준권리는 근저당권으로 확인됩니다.
현재 확인된 자료 기준으로 관리비 미납 사항은 없으며, 추가 인수 가능성이 있는 권리는 보이지 않았습니다.
다만 실제 입찰 전에는 최신 매각물건명세서와 현황조사를 다시 확인하는 것이 필요합니다.
4. 건물 현황
- 준공년도: 2009년
- 구조: 철근콘크리트
- 해당층: 17층 중 4층
- 내부 상태: 일반 주거 가능 수준
- 관리 상태: 양호
마무리
이번 남양주 진접 롯데캐슬 경매 물건은 1회 유찰로 가격 메리트가 생긴 사례로 볼 수 있습니다.
실거주 관점에서도 검토할 수 있는 물건이지만, 최종 입찰 전에는 반드시 현장 확인과 권리 재검토가 필요합니다.
본 글은 실제 투자 권유가 아닌 경매 학습 및 정보 공유 목적으로 작성되었습니다.
답글 남기기