경매 수익률 계산기 | GoldLab
※ 본 계산기는 참고용입니다. 실제 입찰 전에는 권리분석, 실거래가, 세금, 명도비용 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
부동산 취득세 참고표
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
구분 세율
6억원 이하 주택 1.0%
6억 초과 ~ 9억원 이하 1~3%
9억원 초과 3.0%
법인 주택 취득 최대 12%
자료 출처 : 국세청·지방세법 참고
기준일 : 2026년 5월
※ 실제 세율은 주택 수, 조정대상지역, 법인 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
양도소득세 참고표
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
보유기간 세율
1년 미만 70%
1년 이상 ~ 2년 미만 60%
2년 이상 기본세율 적용
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
양도소득세 기본세율
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
과세표준 세율
1,400만원 이하 6%
5,000만원 이하 15%
8,800만원 이하 24%
1억5천만원 이하 35%
3억원 이하 38%
5억원 이하 40%
10억원 이하 42%
10억원 초과 45%
자료 출처 : 국세청 양도소득세 안내
기준일 : 2026년 5월
※ 실제 적용세율은 보유기간, 주택 수, 장기보유특별공제,
조정대상지역 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.
경매 수익률 계산기 입력 방법
감정가는 법원이 제시한 평가 기준이고, 실제 투자금은 입찰예정가를 중심으로 계산해야 합니다. 취득세 및 부대비용에는 취득세뿐 아니라 법무사 비용, 등기 비용, 대출 관련 비용, 체납관리비 중 인수 가능 금액, 명도 협의비 등을 함께 반영하세요. 수리비는 견적액에 예비비를 더하고, 예상 매도가는 희망 가격보다 최근 실거래가와 현재 매물 가격을 기준으로 보수적으로 입력하는 편이 안전합니다.
계산 결과는 이렇게 해석합니다
- 총 투자금: 입찰예정가 + 취득세 및 부대비용 + 수리비
- 예상 수익: 예상 매도가 – 총 투자금
- 예상 수익률: 예상 수익 ÷ 총 투자금 × 100
- 낙찰가율: 입찰예정가 ÷ 감정가 × 100
표시된 수익률은 단순 예상치입니다. 보유 기간 중 대출이자, 재산세, 종합부동산세, 중개보수, 양도소득세와 공실 손실은 자동으로 포함되지 않습니다. 단기 매도를 계획한다면 세금과 이자를 별도로 차감한 뒤에도 목표 수익이 남는지 다시 계산해야 합니다.
입찰 전에 반드시 다시 확인할 항목
□ 매각물건명세서와 등기부등본의 인수 권리
□ 점유자 현황과 예상 명도 기간
□ 국토교통부 실거래가와 같은 면적의 최근 거래
□ 취득일 기준 주택 수와 취득세율
□ 대출 가능액·금리·중도상환수수료
□ 수리 기간 동안 발생하는 이자와 관리비
□ 매도 시 중개보수와 양도소득세
공식 자료와 함께 확인하세요
함께 읽으면 좋은 글
© GoldLab 부동산 수익 연구소
본 콘텐츠는 GoldLab 부동산 수익 연구소에서 직접 기획·작성한 원본 콘텐츠입니다.
무단 복제·재배포·AI 학습용 데이터셋 구축 및 자동수집을 금지합니다.
인용 시 반드시 출처 : GoldLab 부동산 수익 연구소를 표기해야 합니다.
